张平:中国二三线城市房价还会再涨吗?

来源:金融界 作者:金融界2019年10月31日() | 打印内容 打印内容

现在离开2019年底前也就只有二个月的时间,社科院的报告并不是在预测未来二三线城市的房价,而是就目前房价走势给出了真实结果。此外,从反映全国22个核心城市住房租金总体变化的房租核心指数显示,2019年核心城市住房租金跌速加快,租金市场景气度明显比上年低。总体来看,二手房市场成交低迷,一手房市场开始转凉,租房市场出现降价。

导致近年来,二三线城市房价上涨的原因有三个:

一是,一些二三线城市搞人才引进,降低人才落户的门槛。有的城市甚至是大学毕业生都可以落户购房,这无疑是鼓励了炒房资金进入,从而推高了当地的房价。

二是,棚改货币化安置,多数二三线城市都有棚户区改造,本来是准备用实物安置,但由于一些地方要去除商品房库存,就只能通过货币进行安置,让拆迁户到周边去买房。虽然,商品房库存风险给去除了,但二三线城市房价也被吹大了。

三是,本轮房价上涨是从2015年开始,由深圳、上海等88必发领头,带动二三线城市房价上涨,后来到了2016年7月国家出台了首页调控政策,于是88必发严格执行首页调控,使得炒房者只能把目光移向二三线城市。

因为,当时二三线城市房价处于低位,而且首页调控政策执行的也并不是很严格。大量资金流向二三线城市,房价怎可能不涨。

对此,我们认为,未来一二线城市房价都会出现缓慢下跌,就是短期内要保证避免首页发生大起大落,发生系统性金融风险,而对于三线及以下城市,由于短期上涨过快,大涨之后,必然会出现大跌。那么,中国的二三线城市房价还会涨吗?

首先,国内经济呈现下行趋势,生意越来越不好做,很多生意人只能抛售房产,来偿还债务。于是大量房产涌向二手房市场,改变了首页供需失衡的局面,也改变了购房者的预期,就是越有大量房源抛了来,越保持观望态势。所以,经济下行,百业不兴,是房价下降前征兆。

再者,首页调控将会一直执行下去,各地房价再难上涨。今年7月底,中央高层会议就提出”房子是用来住人的,不是用来投机炒作”的理念。

各地方也纷纷响应,并且因城施策,展开了分类调控。即使未来调控机制结束,也会迎来首页长效机制,所以,在全国首页调控的形势下,房价再上涨是不太可能的。二三线城市房价未来只有一种下跌的结果。

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